Ozone
urbain comme vous
OZONE DYNAMISE L’INTERVENTION
EN FAVEUR DE LA RÉHABILITATION DE L’HABITAT
Pour le compte des collectivités locales et des organismes publics, ou en assistance à maîtrise d’ouvrage auprès du syndicat des copropriétaires,
Ozone effectue des missions en faveur de la réhabilitation du patrimoine
d’habitat privé des quartiers anciens en déclin ou des grands ensembles
fragiles.
SEVRAN
QUARTIERS MONTCELEUX - ROUGEMONT - BEAUDOTTES
Réhabilitation des copropriétés et transformation de la ville de Sevran
"Depuis 2007, OZONE a accompagné 18 copropriétés de Sevran, toutes situées dans les 3 quartiers prioritaires de la ville :
Le visage du quartier Montceleux s’est métamorphosé à la suite d’une OPAH-CD (2007-2015) sur 3 ensembles regroupant 500 logements puis d’un plan de sauvegarde (2012-2019) concernant la copropriété Boétie 3, dont les difficultés étaient plus lourdes. Ozone accompagne la transformation du quartier des Beaudottes en pilotant une OPAH-CD depuis 2012. Pour les copropriétés les plus en difficultés, des plans de sauvegarde intensifient l’effort nécessaire sur ce quartier emblématique, et notamment sur la copropriété Marguerite, construction réalisée par des grands noms de l’architecture dans les années 80, et dont la sauvegarde est portée grâce à la détermination des copropriétaires et l’appui de la ville. Dans le quartier Rougemont, après 6 années d'accompagnement, les travaux sont en cours pour 4 des 6 copropriétés (Alice, Béatrice, Charcot et Hélène Boucher) du quartier Rougemont."
Le visage du quartier Montceleux s’est métamorphosé à la suite d’une OPAH-CD (2007-2015) sur 3 ensembles regroupant 500 logements puis d’un plan de sauvegarde (2012-2019) concernant la copropriété Boétie 3, dont les difficultés étaient plus lourdes. Ozone accompagne la transformation du quartier des Beaudottes en pilotant une OPAH-CD depuis 2012. Pour les copropriétés les plus en difficultés, des plans de sauvegarde intensifient l’effort nécessaire sur ce quartier emblématique, et notamment sur la copropriété Marguerite, construction réalisée par des grands noms de l’architecture dans les années 80, et dont la sauvegarde est portée grâce à la détermination des copropriétaires et l’appui de la ville. Dans le quartier Rougemont, après 6 années d'accompagnement, les travaux sont en cours pour 4 des 6 copropriétés (Alice, Béatrice, Charcot et Hélène Boucher) du quartier Rougemont."
VILLE DE SEVRAN
1791 LOGEMENTS
OZONE - ÉQUIPE SOCIALE CHÂTELAINARC - ARCHITECTES BURCHARD ET GELLY
DE 2005 À 2018
+ de 10 MILLIONS € PAR QUARTIER
75% DE SUBVENTIONS PUBLIQUESCLICHY-SOUS-BOIS
COPROPRIÉTÉS DU CHÊNE POINTU - ÉTOILE DU CHÊNE POINTU
La première opération de requalification des copropriétés dégradées (ORCOD) d’intérêt nationale.
Le quartier du bas Clichy-sous-bois (93), majoritairement constitué de copropriétés extrêmement paupérisées, et irrémédiablement délabrées, est en cours de mutation grâce à un ambitieux projet urbain. Il s’agit de la première opération de requalification des copropriétés dégradées d’intérêt nationale (ORCOD-IN), pilotée par l’Établissement Public Foncier d'Ile de France. Les copropriétés du Chêne pointu et de l’Etoile du Chêne pointu (1520 logements) sont accompagnées par Ozone dans le cadre d’un nouveau plan de sauvegarde. La transformation du quartier prendra néanmoins environ 20 ans. L’objectif est d’accompagner les copropriétés, qui doivent continuer à fonctionner dans l'intervalle, tant du point de vue technique, de la gestion, que du bien-vivre de leurs habitants. Les copropriétés préservées seront totalement rénovées et améliorées. Après plus d’un an d’élaboration et de suivi-animation transitoire, Ozone est engagé quotidiennement, sur le terrain, pour mener à bien ces plans de sauvegarde atypiques.
La société pilote un groupement de 6 structures et plus de 20 professionnels : architectes (atelier 11), équipe sociale (Chatelain), spécialistes de la gestion urbaine de proximité (Espacité), de la gestion (ARC), du lien social (l'association Voisin Malin).
EPFIF (Établissement Public Foncier IdF)1520 LOGEMENTSOZONE - ARC - ESPACITÉ - ATELIER 11 ARCHITECTESÉQUIPE SOCIALE CHÂTELAIN - ASSOCIATION VOISIN MALIN
DEPUIS 201635 392 000 €AU MOINS90% DE SUBVENTIONS PUBLIQUES
EPINAY-SUR-SEINE
QUETIGNY 1 / 2 / 3
Bâti et lien social rénové.
Ozone travaille depuis 2002 à la rénovation des copropriétés d’Epinay sur seine (93). Après la réalisation d’un diagnostic des copropriétés du centre-ville et la mise en œuvre d’une OPAH sur 7 d’entre-elles (2006-2012), Ozone pilote depuis 2012, pour le compte de Plaine Commune, le plan de Sauvegarde des copropriétés « Quetigny ».
Le PDS met l’accent sur le cadre de vie et le lien social. Un atelier de quartier animé par l’association « Compagnons Bâtisseurs », propose des chantiers collectifs réalisés par les résidents, des événements participatifs. Le « Théâtre forum », quant à lui, propose de mettre en scène avec les résidents le « vivre ensemble », pour aider à résoudre les conflits du quotidien.
Projet phare, la réhabilitation des parkings souterrains et de la dalle (550 places, une dalle de 8 000m²), est un projet complexe tant du point de vue technique que juridique. Il est mené en partenariat avec la SEM Plaine Commune développement et l’ANRU, pour un budget de près de 10 millions d’€.
EPT PLAINE COMMUNE479 LOGEMENTSOZONE - ARC - ATELIER 11 ARCHITECTESDEPUIS 201417 203 600 €92% DE SUBVENTIONS PUBLIQUESCHAMPIGNY-SUR-MARNE
CHAMPIGNY DU CENTRE - ÉGLISE
Réhabiliter le patrimoine ancien.
De 2002 à 2009, Ozone est missionnée pour aider à la sauvegarde du centre ancien menacé de Champigny-sur-Marne. Précurseur en la matière, Ozone accompagne 9 copropriétés dégradées et 3 immeubles d’habitat social dans le cadre d’une procédure alors nouvelle: le plan de sauvegarde. La tâche est toutefois complexe s’agissant de préserver un patrimoine ancien délabré, dont les coûts de réhabilitation sont lourds et pèsent sur le profil de solvabilité des copropriétaires malgré les aides mobilisées. « Les copropriétaires étaient frileux au départ » se souvient Souleymane Diallo, Chef de projet chez Ozone. Le bouclage du plan de financement acquis, la réalisation des travaux a donné entière satisfaction. Ils ont permis de revaloriser le centre-ville et de favoriser une plus grande diversité sociale tout en permettant le maintien des copropriétaires modestes.
Parmi ces opérations, le plan de sauvegarde du « 16 et 18/22 rue de l’église » mis en oeuvre par le groupement Ozone, entre 2003 et 2009.
VILLE DE CHAMPIGNY161 LOGEMENTSOZONE - JACQUEMOTDE 2003 À 20092 940 846 €70% DE SUBVENTIONS PUBLIQUESARGENTEUIL
LES COPROPRIÉTÉS DU VAL D’ARGENT NORD
Canuts, Dessau et Montigny : Ozone au secours de l’ASL.
En 2005, 7 copropriétés du quartier du Val d’Argent, représentant 700 logements, vacillent subitement lorsque l’ASL qui les réunit pour leur délivrer eau, chauffage, gardiennage est condamnée par ses créanciers à hauteur de 1,5M€. Le syndic, mis en cause, disparaît avec l’ensemble des fonds et comptabilité de ses mandants. Le processus de réhabilitation commence au propre et au figuré sur un champ de ruines, de désespoir et de défiance de copropriétaires floués. Ozone conçoit et met en œuvre, pour le compte et avec l’appui des pouvoirs publics, un plan de sauvetage pour négocier avec les créanciers, redresser les finances des copropriétés et proposer un programme de réhabilitation technique et thermique des immeubles.
10 ans auront été nécessaires pour mener à terme cette feuille de route en accompagnant l’ASL à travers une MOUS spécifique, 2 plans de sauvegarde et 1 OPAH-Copropriété. La requalification de ces ensembles a obtenu un label thermique d’État « Haute Performance Énergétique », permettant aux copropriétés, par cette démarche innovante, de trouver une attractivité nouvelle au sein du marché immobilier local.
VILLE D’ARGENTEUIL700 LOGEMENTSOZONE - ARC - ARCHITECTE BURCHARDECIC (BET THERMIQUE)
DE 2005 À 20159 766 872 €76% DE SUBVENTIONS PUBLIQUESPIERREFITTE-SUR-SEINE
LA COPROPRIÉTÉ DU MERMOZ
Plan de Sauvegarde, OPAH et POPAC
"Ozone a accompagné la réhabilitation de la copropriété Le Mermoz au sein du PRU de la ZAC des Poètes en enchaînant depuis 2006, l’ensemble des dispositifs contractualisés d’amélioration de l’habitat de l’ANAH. Bâtie durant les années 80, la résidence a rapidement souffert de l’enclavement au sein de son environnement ainsi que de nombreux dysfonctionnements liés à sa conception et son manque d’entretien.
Pour remédier à la situation de dégradation du quartier, une opération de rénovation urbaine est conventionnée par l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) en 2007. Le plan de sauvegarde démarre effectivement en 2006 puis est prolongé en 2012 par une Opah-CD afin de suivre les actions engagées: "Lorsque nous avons rejoint le projet, nous avons rapidement pris conscience qu’il faudrait plus que les cinq ans prévus pour redresser la copropriété", se souvient Xavier Lavergne, Chef de projet. Assainissement de la gestion financière, mise en place d’un programme de travaux , dans un dialogue constant avec les copropriétaires et le conseil syndical.
Un POPAC a pris la relève en 2017 pour 2 ans afin de mener l’accompagnement de la copropriété à son terme, mais la sauvegarde du Mermoz a déjà tout d’une réussite."
EPT PLAINE COMMUNE56 LOGEMENTSOZONE - ARC - GELLY ET LÉVITAN ARCHITECTES
DE 2006 À 20192 340 250 €80% DE SUBVENTIONS PUBLIQUESSEVRAN
CENTRE-VILLE - RÉSIDENCE JEAN PERRIN
Une OPAH-CD pour le plus vaste ensemble immobilier de Sevran
"Ces 5 dernières années d’accompagnement ont permis à la copropriété de concrétiser un projet de travaux exemplaire, mais qui était loin d’être évident au démarrage du dispositif en 2015.
Impulsé par la collectivité locale (la ville de Sevran à l'époque), le projet d'OPAH-CD ne faisait pas consensus au début, compte tenu de sa rénovation dans les années 90, mais dont les équipements commençaient à vieillir (bâtiments mal isolés, parties communes vieillissantes).
Par ailleurs, la confiance avec les pouvoirs publics était à construire, et le conseil syndical avait besoin d'être convaincu de la valeur ajouté du projet qu'ils devaient forcément faire peser avec les risques qu'ils prenaient en soutenant ce dispositif, s'exposant aux réticences des copropriétaires à s'engager dans un projet à priori très coûteux.
Le partenariat qui s’est construit entre le groupement Ozone, la copropriété, le bailleur social Antin Résidence et les acteurs publics a permis d’établir un reste à charge soutenable pour les copropriétaires. Ces travaux vont permettre d’engager un important programme de rénovation au service de l’amélioration de la performance thermique des bâtiments et du cadre de vie des habitants.
"
EPT PARIS TERRE D'ENVOL596 LOGEMENTS (16 TOURS)OZONE, GELLY, co-traitants, ARC et CHATELAIN, sous-traitants
DE 2015 À 202122 500 000€95% DE SUBVENTIONS (41% publiques,
54% Antin Résidence - Bailleur social)